Urbanismo y licencias
Licencias y trámites para construir tu casa en Vigo
Antes de construir, comprueba que la parcela admite la vivienda prevista. La obra nueva necesita la licencia y la documentación técnica que correspondan; las afecciones y los trámites finales se revisan para cada expediente. Una guía del equipo de Construcción Casas Vigo.
1. Comprobar la viabilidad urbanística
Consulta el planeamiento vigente y la ordenanza aplicable a la parcela ante la Xerencia Municipal de Urbanismo de Vigo. Deben revisarse el uso permitido, las condiciones de edificación y la situación de los servicios.
La información catastral ayuda a identificar la finca, pero no sustituye la comprobación urbanística ni la revisión de titularidad y servidumbres.
2. Preparar los estudios y el proyecto
El arquitecto define la vivienda conforme a las condiciones de la parcela y a la normativa aplicable. La topografía y la geotecnia permiten ajustar implantación, estructura y cimentación.
El proyecto básico y el proyecto de ejecución cumplen funciones distintas. El técnico debe confirmar la documentación necesaria para solicitar la licencia y para comenzar la obra, incluyendo los visados exigibles.
- Documentación identificativa del promotor y de la parcela.
- Proyecto técnico y justificación normativa.
- Estudios y documentación complementaria según el expediente.
3. Solicitar la licencia y revisar las afecciones
La construcción de una vivienda nueva está sujeta a licencia urbanística. Una comunicación previa no sustituye la licencia exigida para esa obra.
Según la ubicación pueden intervenir Costas, Patrimonio, Augas de Galicia u otras administraciones. Los informes y autorizaciones necesarios deben identificarse antes de fijar el calendario.
Las tasas y el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras se revisan conforme a las ordenanzas vigentes y al presupuesto que corresponda. No todas las liquidaciones se calculan sobre el precio total de inversión.
4. Organizar el inicio y la ejecución de la obra
Antes de empezar, comprueba la concesión de la licencia, sus condiciones y la documentación exigida para el inicio. No comiences únicamente por haber presentado la solicitud.
Deben estar definidos el constructor, la dirección de obra y la dirección de ejecución, así como las obligaciones de seguridad y salud y la gestión de residuos. Si el proyecto cambia, el equipo técnico debe valorar si procede tramitar una modificación.
5. Cerrar la obra y preparar la ocupación
Al finalizar, se prepara el certificado final de obra y la documentación del edificio e instalaciones que corresponda. La primera ocupación debe tramitarse mediante el procedimiento vigente para el supuesto concreto.
También se revisan las gestiones necesarias para los suministros definitivos, la actualización catastral y, cuando proceda, la declaración de obra nueva y su inscripción registral. No todos estos trámites tienen el mismo organismo responsable.
De qué dependen los plazos
No hay un plazo de aprobación garantizado para una parcela concreta. El tiempo depende de la documentación, los requerimientos y las administraciones que intervengan.
Planifica la licencia, el proyecto y la contratación como fases relacionadas, pero distintas. Confirma el estado real del expediente antes de comprometer una fecha de comienzo de obra.
Fuentes y comprobaciones
- Concello de Vigo · Licencia de obras de nueva planta (OB-001)
- Xunta de Galicia · Consejos sobre suelo y autorizaciones urbanísticas
Información general: las condiciones, importes y requisitos deben confirmarse para la parcela y el expediente concreto. No constituye un presupuesto ni sustituye el asesoramiento técnico.
